Algemene voorwaarden voor Aanneming van Werk voor Consumenten
JB Bouw & Techniek heeft op uw verzoek een offerte uitgebracht. In deze offerte is het werk beschreven dat u door JB Bouw & Techniek wilt laten uitvoeren en welke prijs daarvoor moet worden betaald. JB Bouw & Techniek heeft deze algemene voorwaarden van toepassing verklaard in de offerte. Deze voorwaarden zijn aan u verstrekt bij de offerte, of in de offerte is aangegeven waar u deze voorwaarden op de website kunt inzien en downloaden. Het is belangrijk dat u deze voorwaarden zorgvuldig doorleest vóórdat u de offerte accepteert. Door akkoord te gaan met de offerte, stemt u ook in met de onderstaande algemene voorwaarden.
Deze algemene voorwaarden zijn specifiek bedoeld voor werkzaamheden gericht op het verbouwen van een onroerende zaak van een consument. Dit omvat bijvoorbeeld het veranderen van een badkamer, het realiseren van een dakkapel of het plaatsen van muren en kozijnen. In de meeste gevallen zal het gaan om een woning, maar de term "onroerende zaak" kan breder worden geïnterpreteerd en kan ook betrekking hebben op bijvoorbeeld een appartement, carport of berging. Deze voorwaarden zijn niet bedoeld voor het bouwen van een nieuwe woning. Het uitgangspunt is dat JB Bouw & Techniek zorgdraagt voor het ontwerp, tenzij anders is overeengekomen.
Section Title
This is a Paragraph. Click on "Edit Text" or double click on the text box to start editing the content and make sure to add any relevant details or information that you want to share with your visitors.
ARTIKEL 1 -Definities
1.In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder:
JB Bouw & Techniek: De rechtspersoon, handelend in de uitvoering van zijn beroep of bedrijf, die met u een overeenkomst sluit voor het uitvoeren van werkzaamheden.
U: De consument, een natuurlijke persoon die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf
en die aan JB Bouw & Techniek opdracht geeft tot het uitvoeren van een verbouwing, onderhoud of restauratie.
Werk: De werkzaamheden die JB Bouw & Techniek uitvoert volgens de overeenkomst, inclusief bijbehorende leveringen van materialen en diensten.
Overeenkomst: De afspraken die schriftelijk of digitaal tussen u en JB Bouw & Techniek zijn vastgelegd, inclusief de offerte en deze algemene voorwaarden.
Oplevering: Het moment waarop JB Bouw & Techniek het werk voltooid verklaart en u het werk accepteert.
Stelpost: Een in de overeenkomst gereserveerd bedrag voor een specifiek onderdeel van het werk waarvan de exacte kosten of inhoud op het moment van de overeenkomst nog niet bekend zijn.
Gebrek: Een tekortkoming in het werk waarvoor JB Bouw & Techniek verantwoordelijk is, tenzij deze veroorzaakt is door omstandigheden buiten zijn verantwoordelijkheid of risico.
Bouwtijd: De overeengekomen periode waarin JB Bouw & Techniek het werk voltooit, exclusief vertragingen die niet aan JB Bouw & Techniek zijn toe te rekenen.
ARTIKEL 2 – Werkingssfeer
1.Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes van JB Bouw & Techniek en op alle overeenkomsten die tussen u en JB Bouw & Techniek worden gesloten voor het uitvoeren van werkzaamheden.
2.Afwijking van deze algemene voorwaarden ten nadele van de consument is niet toegestaan.
ARTIKEL 3 - De offerte
1. De offerte wordt schriftelijk of digitaal uitgebracht.
2. Vanaf de datum die op de offerte staat, is de offerte 15 dagen geldig.
3. Voor het maken van de offerte betaalt u niets, behalve als u dat vooraf met JB Bouw & Techniek heeft afgesproken.
4. In de offerte heeft JB Bouw & Techniek het uit te voeren werk beschreven. JB Bouw & Techniek heeft in de offerte aangegeven welke documenten horen bij zijn offerte en welke afspraken hij met u wil maken over (bijvoorbeeld) de stardatum en bouwtijd.
5. De offerte vermeldt de betalingswijze. JB Bouw & Techniek geeft daarin aan op welk moment hij u de prijs of een gedeelte daarvan in rekening brengt.
6. In de offerte staat de prijs die voor het werk moet worden betaald.
Deze kan:
a) vooraf zijn bepaald (vaste aanneemsom), of
b) worden berekendop regiebasis. In dat geval betaalt u JB Bouw & Techniek te maken kosten, vermeerderd met opslagen, één en ander zoals aangegeven in de offerte.
7. De offerte en de bijbehorende tekeningen, technische omschrijvingen, ontwerpen, calculaties en berekeningen die door JB Bouw & Techniek zijn gemaakt, blijven zijn eigendom. Zonder schriftelijke toestemming van JB Bouw & Techniek mag u deze informatie niet aan andere personen of instanties afgeven of daar zelf iets mee doen. Indien u de offerte niet accepteert dienen de voornoemde stukken binnen 7 dagen na verzoek van JB Bouw & Techniek door u aan hem te worden geretourneerd.
8. De offerte gaat vergezeld van een exemplaar van deze algemene voorwaarden.
ARTIKEL 4 - Totstandkoming van de overeenkomst
1. De acceptatie van de offerte kan schriftelijk of digitaal gebeuren.
2. Als u de offerte tijdig accepteert, is er een overeenkomst tussen u en JB Bouw & Techniek. U bent dan allebei gebonden aan de offerte en verder gemaakte afspraken.
3. Als u samen met één of meerdere personen opdracht geeft voor het werk, is elke persoon ten opzichte van JB Bouw & Techniek voor het geheel (hoofdelijk) aansprakelijk.
4. Kennelijke fouten of vergissingen in folders, publicaties, afbeeldingen, tekeningen en vermelde gegevens binden JB Bouw & Techniek niet en kunnen door u niet als grond worden gebruikt voor enige aanspraak.
ARTIKEL 5 - Verplichtingen van JB Bouw & Techniek
1. JB Bouw & Techniek is verplicht het werk goed en naar de bepalingen van de overeenkomst uit te voeren. Op JB Bouw & Techniek rust een inspanningsverplichting. JB Bouw & Techniek dient het werk zo uit te voeren, dat daardoor schade aan personen, goederen of milieu zoveel mogelijk wordt beperkt. JB Bouw & Techniek houdt zich daarbij aan de door de overheid vastgestelde regels die van belang zijn voor de uitvoering van het werk en gelden op de dag van het uitbrengen van de offerte.
2. JB Bouw & Techniek levert het werk uiterlijk op de opleverdatum of binnen de afgesproken bouwtijd aan u op. JB Bouw & Techniek heeft in sommige situaties recht op een verlenging van de bouwtijd (zie bijvoorbeeld artikel 7.6 & 8.2 & 11.4)
3. Als JB Bouw & Techniek merkt dat de door u verstrekte gegevens of instructies niet juist zijn, dan zal hij u daar schriftelijk of digitaal op wijzen. Dat geldt ook als u aan JB Bouw & Techniek materialen geeft die u in het werk wilt laten gebruiken, maar die ongeschikt blijken, of als er iets mis is met de grond waarop het werk wordt gemaakt. U en JB Bouw & Techniek treden dan met elkaar in overleg over hoe nu verder te gaan.
4. Als u voor het werk een prijs betaalt die wordt berekend op regiebasis, verstrekt JB Bouw & Techniek u
regelmatig een overzicht van het aantal bestede uren, het verwerkte materiaal en ingezet materieel. Bent u het niet eens met het overzicht dan moet u JB Bouw & Techniek uiterlijk binnen een week (7 dagen) na de ontvangst ervan schriftelijk of digitaal op de hoogte stellen van uw bezwaren.
ARTIKEL 6 – Uw verplichtingen tijdens de werkzaamheden
1. Als het noodzakelijk is om JB Bouw & Techniek het werk te laten uitvoeren, dient u ervoor te zorgen dat tijdig alle benodigde definitieve toestemmingen zijn verkregen. Dit kan bijvoorbeeld gaan om vergunningen van de overheid voor de uitvoering van het werk of om toestemming van andere partijen, zoals buren, voor het gebruik van hun perceel. Indien het inschakelen van een kwaliteitsborger verplicht is, bent u verantwoordelijk voor het regelen hiervan.
2. U moet ervoor zorgen dat JB Bouw & Techniek op tijd toegang heeft tot het bouwterrein, het gebouw of de woning waar het werk zal worden uitgevoerd.
3. Indien voor het uitvoeren van het werk een aansluiting op elektra, gas of water nodig is, bent u verantwoordelijk voor het realiseren van deze aansluitingen. Ook komen de kosten van deze aansluitingen en het bijbehorende verbruik voor uw rekening, tenzij u hierover andere afspraken met JB Bouw & Techniek heeft gemaakt.
4. Totdat het werk is opgeleverd (zoals beschreven in artikel 10), mag u geen werkzaamheden op het bouwterrein, in het gebouw of in de woning zelf uitvoeren of laten uitvoeren door anderen. Dit is alleen toegestaan als u hiervoor expliciete schriftelijke toestemming van JB Bouw & Techniek heeft gekregen.
ARTIKEL 7 – Onvoorziene en daarmee kostenverhogende omstandigheden
1. Na het sluiten van de overeenkomst kunnen zich kostenverhogende of onvoorziene omstandigheden voordoen of aan het licht komen. Indien deze omstandigheden:
a. niet aan JB Bouw & Techniek zijn toe te rekenen, en
b. redelijkerwijs niet voorzienbaar waren op het moment van het sluiten van de overeenkomst, mag JB Bouw & Techniek de extra kosten en gevolgen daarvan aan u doorberekenen op grond van artikel 7:753 BW.
2. Onvoorziene omstandigheden kunnen ook bestaan uit technische of fysieke belemmeringen die de uitvoering van het werk bemoeilijken, zoals bijvoorbeeld – maar niet beperkt tot – het onverwachts aantreffen van asbest, onstabiele grond, levertijd van artikelen/goederen/materiaal of andere vergelijkbare situaties.
3. Bij het optreden van kostenverhogende of onvoorziene omstandigheden stelt JB Bouw & Techniek u zo spoedig mogelijk schriftelijk of digitaal op de hoogte. Zij informeren u over:
a. de aard van de omstandigheden, b. de verwachte gevolgen voor de kosten en de bouwtijd, en
c. eventuele noodzakelijke wijzigingen in de uitvoering van het werk.
4. Indien u en JB Bouw & Techniek in overleg besluiten het werk aan te passen of onderdelen daarvan niet uit te voeren, worden deze wijzigingen schriftelijk of digitaal vastgelegd. Dit kan leiden tot meer- of minderwerk, afhankelijk van de gemaakte afspraken.
5. Als de omstandigheden direct handelen vereisen om schade te beperken en JB Bouw & Techniek u niet tijdig kan bereiken, mogen zij op eigen initiatief redelijke maatregelen treffen. De kosten hiervan worden aan u doorberekend, tenzij deze omstandigheden voor risico van JB Bouw & Techniek komen.
6. Wanneer de onvoorziene omstandigheden een verlenging van de bouwtijd noodzakelijk maken, heeft JB Bouw & Techniek recht op een redelijke bouwtijdverlenging. U kunt in dat geval niet van JB Bouw & Techniek eisen dat het werk binnen de oorspronkelijk afgesproken termijn wordt opgeleverd.
ARTIKEL 8 – Meer en minder werk
1. U kunt JB Bouw & Techniek verzoeken om toevoegingen of wijzigingen aan het werk door te voeren. Dit kan resulteren in meerwerk of minderwerk.
2. Wanneer u, JB Bouw & Techniek vraagt om toevoegingen of wijzigingen aan het werk, zal JB Bouw & Techniek u tijdig schriftelijk of digitaal informeren over de gevolgen hiervan voor zowel de prijs als de bouwtijd. Deze toevoegingen en/of wijzigingen worden pas uitgevoerd nadat u en JB Bouw & Techniek overeenstemming hebben bereikt over de bijbehorende gevolgen.
3. Het ontbreken van een schriftelijke of digitale opdracht laat de rechten van zowel u als JB Bouw & Techniek op verrekening van meer- en minderwerk onverlet. In dat geval moet degene die een beroep doet op verrekening kunnen aantonen dat het meer- of minderwerk is uitgevoerd.
4. Voor meerwerk brengt JB Bouw & Techniek een voorschot van maximaal 25% van de afgesproken prijs in rekening. Het resterende bedrag wordt gefactureerd nadat het meerwerk is uitgevoerd.
5. In de overeengekomen prijs kunnen stelposten zijn opgenomen. Een stelpost is een gereserveerd bedrag voor een specifiek onderdeel van het werk, waarover u later een keuze maakt. Stelposten worden ook gebruikt als de exacte kosten of inhoud van een werkonderdeel op dat moment nog niet vaststaan.
6. Bij de verrekening van stelposten worden de daadwerkelijk gemaakte kosten afgezet tegen het gereserveerde bedrag. Eventuele overschotten worden aan u terugbetaald, terwijl overschrijdingen van het stelpostbedrag door u moeten worden bijbetaald.
7. Als het totaalbedrag aan minderwerk hoger uitvalt dan het totaalbedrag aan meerwerk, heeft JB Bouw & Techniek recht op een vergoeding van 10% over het verschil tussen deze bedragen. De
afrekening van stelposten wordt hierbij buiten beschouwing gelaten.
ARTIKEL 9 – Betalingen
1. De overeenkomst bepaalt op welk(e) moment(en) JB Bouw & Techniek u een factuur stuurt. De standaard betalingsvoorwaarden zijn als volgt:
a. 15% van de aanneemsom bij opdracht, te betalen na ontvangst van de factuur.
b. 75% van de aanneemsom bij de start van de werkzaamheden, te betalen na ontvangst van de factuur. c. 10% van de aanneemsom bij oplevering van het werk, te betalen na ontvangst van de factuur.
2. Als de overeenkomst voorziet in een andere betalingsregeling, gelden die afspraken. Indien de overeenkomst aangeeft dat u een factuur ontvangt bij oplevering, mag JB Bouw & Techniek deze tot 8 dagen vóór de geplande oplevering aan u sturen.
3. Na ontvangst van een factuur dient u deze binnen 8 dagen te betalen, gerekend vanaf de factuurdatum.
4. Bij oplevering van het werk (zie artikel 10) moeten alle eerder verzonden facturen betaald zijn, mits JB Bouw & Techniek deze tijdig vóór de oplevering aan u heeft verstuurd.
5. Indien JB Bouw & Techniek bij de oplevering nog niet alle kosten aan u heeft gefactureerd, stuurt hij binnen een redelijke termijn een eindafrekening.
ARTIKEL 10 – Oplevering van het werk
1. Wanneer JB Bouw & Techniek aangeeft dat het werk klaar is voor oplevering, nodigt hij u uit om het samen te inspecteren.
2.Tijdens de inspectie worden eventuele gebreken vastgelegd in een zogenoemd formulier van oplevering. Dit document wordt door JB Bouw & Techniek opgesteld. Als u en JB Bouw & Techniek het niet eens zijn over een bepaalde constatering, kan dit in het proces- verbaal worden vermeld.
3.Het werk wordt als opgeleverd beschouwd wanneer JB Bouw & Techniek aangeeft dat het werk klaar is en u het werk accepteert.
4.Kleine gebreken die normaal gebruik van het werk niet belemmeren, zijn geen reden om de oplevering te weigeren. JB Bouw & Techniek zal deze gebreken binnen een redelijke termijn herstellen.
5.Als u het werk niet samen met JB Bouw & Techniek inspecteert, heeft u 8 dagen om schriftelijk of digitaal aan te geven of, en welke, gebreken u heeft geconstateerd. Laat u binnen deze termijn niets weten, dan accepteert u het werk zoals het is uitgevoerd en wordt het als opgeleverd beschouwd.
6.Als u van mening bent dat het werk niet in gebruik kan worden genomen, laat u JB Bouw & Techniek schriftelijk of digitaal weten waarom. U geeft daarbij ook aan welke gebreken u heeft geconstateerd.
7.Indien u het werk of de ruimte waarin de werkzaamheden zijn uitgevoerd in gebruik neemt, wordt het werk als geaccepteerd en opgeleverd beschouwd.
8.Na de oplevering is het werk voor uw eigen rekening en risico. U bent vanaf dat moment verantwoordelijk voor een adequate verzekering van het werk.
ARTIKEL 11 – Bouwtijd en de gevolgen bij vertraging
1. U kunt met JB Bouw & Techniek afspreken dat het werk op een specifieke datum of binnen een bepaald aantal werkbare dagen wordt opgeleverd.
2. Officiële vrije dagen die door de overheid zijn vastgesteld en dagen waarop het bedrijf van JB Bouw & Techniek volledig gesloten is, worden niet beschouwd als werkbare dagen.
3. Als weersomstandigheden ervoor zorgen dat JB Bouw & Techniek en zijn personeel of onderaannemers gedurende 5 uur of meer op een dag niet kunnen werken, wordt die dag niet als werkbaar beschouwd. Indien er door weersomstandigheden slechts 2 tot 5 uur kan worden gewerkt, telt dat als een halve werkdag.
4. Als de bouwtijd uitloopt door (weers-)omstandigheden waarvoor JB Bouw & Techniek niet verantwoordelijk is, heeft JB Bouw & Techniek recht op een verlenging van de bouwtijd. U kunt in dat geval niet van JB Bouw & Techniek eisen dat het werk binnen de oorspronkelijk afgesproken bouwtijd wordt opgeleverd.
5. Als JB Bouw & Techniek de afgesproken bouwtijd niet haalt en geen recht heeft op verlenging van die termijn, moet u hem eerst schriftelijk of digitaal een termijn van 14 dagen gunnen om het werk alsnog af te ronden. Pas na het verstrijken van deze termijn zonder voltooiing van de werkzaamheden is JB Bouw & Techniek in verzuim.
6. Indien de vertraging wordt veroorzaakt door levertijden van materialen of onderdelen waar JB Bouw & Techniek geen invloed op heeft, moet u deze levertijd respecteren. In dat geval wordt de afgesproken bouwtijd automatisch verlengd met de tijd die redelijkerwijs nodig is om de materialen alsnog te ontvangen en het werk te voltooien.
7. Als de vertraging in de uitvoering van het werk wordt veroorzaakt door omstandigheden waarvoor u verantwoordelijk bent, kunnen hieruit kosten en schade voortvloeien voor JB Bouw & Techniek. Deze schade en kosten dient u aan JB Bouw & Techniek te vergoeden. JB Bouw & Techniek zal hierover met u overleggen.
ARTIKEL 12 - Gevolgen van het niet nakomen van uw verplichtingen
1. De prijs die u moet betalen kan na het moment van tot stand komen van de overeenkomst niet meer worden gewijzigd, behoudens verrekening wegens meer- en minderwerk en stelposten, onvoorziene omstandigheden en in geval van wettelijke wijzingen van de omzetbelasting.
2. U bent in verzuim vanaf het moment dat de betalingstermijn van een factuur is verstreken. JB Bouw & Techniek zal u na het verstrijken van die termijn een betalingsherinnering
sturen, waarin u de gelegenheid krijgt om alsnog binnen 14 dagen na ontvangst van deze herinnering te betalen.
3. Indien de betaling na de termijn van de betalingsherinnering nog steeds uitblijft, is JB Bouw & Techniek gerechtigd om wettelijke rente in rekening te brengen vanaf het moment dat u in verzuim bent. Daarnaast kunnen buitengerechtelijke incassokosten in rekening worden gebracht.
4. Als u facturen niet tijdig betaalt of als JB Bouw & Techniek twijfelt of u toekomstige facturen zult voldoen, mag hij van u verlangen dat u zekerheid stelt voor de betaling.
5. Als u gemaakte afspraken met JB Bouw & Techniek niet nakomt, mag JB Bouw & Techniek het werk tijdelijk stilleggen (opschorten) of de overeenkomst definitief beëindigen. Voordat hij dit doet, ontvangt u een schriftelijke aanmaning waarin u wordt verzocht om binnen 7 dagen alsnog aan uw (betaling)verplichtingen te voldoen. In geval van liquidatie, (aanvraag van) surseance van betaling of faillissement, beslaglegging, schuldsanering of een andere omstandigheid waardoor u niet vrijelijk over zijn vermogen kan beschikken hoeft JB Bouw & Techniek deze termijn niet te bieden en mag hij het werk direct stilleggen of de overeenkomst beëindigen.
6. In het geval van het tijdelijk stilleggen (opschorten) van het werk of het definitief beëindigen van de overeenkomst, heeft JB Bouw & Techniek recht op een vergoeding voor de geleden schade, gemaakte kosten en rente een en ander ingevolge artikel 7:764 BW.
ARTIKEL 13 – Gevolgen van niet nakomen verplichtingen JB Bouw & Techniek
1. Als JB Bouw & Techniek de afgesproken startdatum van de werkzaamheden niet nakomt, moet u hem schriftelijk of digitaal verzoeken om binnen 14 dagen alsnog te starten.
2. U mag het werk door een andere JB Bouw & Techniek laten uitvoeren als aan de volgende voorwaarden is voldaan:
a) U heeft JB Bouw & Techniek schriftelijk of digitaal laten weten dat hij binnen een redelijke termijn alsnog moet starten of het werk voortvarend moet uitvoeren. Daarbij geeft u aan dat u het werk door een andere aannemer zult laten uitvoeren als hij dit niet doet.
b) JB Bouw & Techniek heeft deze redelijke termijn laten verlopen zonder het werk te starten of voortvarend uit te voeren.
3. In dit geval is JB Bouw & Techniek verplicht om de door u geleden schade en extra kosten te vergoeden. U bent verplicht deze schade en kosten zoveel mogelijk te beperken.
ARTIKEL 14 - Opschorting van betaling
1. Indien JB Bouw & Techniek het werk of onderdelen daarvan niet volgens de afspraken uitvoert, heeft u het recht om de betaling van een factuur of een deel daarvan op te schorten. Het opgeschorte bedrag moet echter altijd in een redelijke verhouding staan tot de geconstateerde tekortkoming. U dient JB Bouw & Techniek schriftelijk of digitaal te informeren over de reden en omvang van de opschorting.
2. Opschorting van betaling is alleen toegestaan zolang de betalingstermijn van de betreffende factuur nog niet is verstreken en indien u op dat moment een opeisbare vordering op JB Bouw & Techniek heeft. Dit betekent dat u vóór het verstrijken van de betalingstermijn een tekortkoming moet hebben gemeld die de opschorting rechtvaardigt.
3. Indien u na het verstrijken van de betalingstermijn een tekortkoming meldt, mag de betaling niet meer worden opgeschort. Hierop kunnen enkele uitzonderingen in het Burgerlijk Wetboek van toepassing zijn, zoals artikel 6:80 BW.
4. Als blijkt dat u een te hoog bedrag heeft ingehouden, bent u verplicht over dat deel wettelijke rente te betalen. Daarnaast kunnen bijkomende kosten, zoals buitengerechtelijke incassokosten,
in rekening worden gebracht (artikel 12).
ARTIKEL 15 - Eigendomsvoorbehoud
1. Alle door JB Bouw & Techniek in het kader van de overeenkomst geleverde zaken blijven eigendom van JB Bouw & Techniek totdat u volledig heeft voldaan aan al uw verplichtingen uit de overeenkomst, waaronder de betaling van de hoofdsom, eventuele rente en bijkomende kosten.
2. Hoewel de eigendom pas overgaat na volledige betaling, draagt u vanaf het moment van levering het risico voor verlies, schade of waardevermindering van de zaken.
3. Indien u uw betalingsverplichtingen niet nakomt, heeft JB Bouw & Techniek het recht om alle door hem geleverde goederen en materialen terug te nemen en de overeenkomst zonder tussenkomst van de rechter te ontbinden. Voorafgaand aan deze terugname wordt u schriftelijk of digitaal op de hoogte gesteld van de reden en het voornemen tot terugname. Dit laat het recht van JB Bouw & Techniek op vergoeding van schade, kosten en rente onverlet.
4. Beslaglegging door derden, waaronder bodembeslag, is uitgesloten op grond van deze overeenkomst. Indien toch sprake is van (bodem)beslag, is de curator verplicht de geleverde goederen en materialen direct aan JB Bouw & Techniek terug te geven.
5. Het is u uitdrukkelijk verboden om de door JB Bouw & Techniek geleverde goederen en materialen te verpanden of als zekerheid aan derden over te dragen zolang het volledige bedrag, inclusief eventuele bijkomende rente en kosten, niet is voldaan.
6. Indien u weigert de goederen bij beslaglegging terug te geven aan JB Bouw & Techniek, bent u aansprakelijk. U verbeurt in dat geval een boete van € 5.000,-, vermeerderd met € 1.000,-voor elke dag dat u in gebreke blijft na een sommatie tot afgifte van de eigendommen.
ARTIKEL 16 – Stillegging en beëindiging van het werk
1. U kunt JB Bouw & Techniek op elk moment schriftelijk of digitaal verzoeken om het werk tijdelijk stil te leggen.
2. Indien het werk tijdelijk wordt stilgelegd, kan JB Bouw & Techniek maatregelen moeten nemen om schade te voorkomen. De kosten voor deze maatregelen, evenals eventuele schade en extra kosten die JB Bouw & Techniek hierdoor lijdt, komen voor uw rekening.
3. Schade die ontstaat aan het werk tijdens de periode van stillegging is voor uw eigen risico.
4. Als het werk langer dan 14 dagen op uw verzoek tijdelijk is stilgelegd, heeft JB Bouw & Techniek recht op een vergoeding voor:
5. Alle werkzaamheden die tot dat moment zijn uitgevoerd maar nog niet in rekening zijn gebracht.
6. Niet-gebruikte materialen die al aan u zijn geleverd of door JB Bouw & Techniek zijn aangeschaft en betaald.
7. Indien het werk langer dan één maand tijdelijk is stilgelegd, heeft JB Bouw & Techniek het recht om de overeenkomst definitief te beëindigen.
8. U heeft het recht om de overeenkomst op elk moment definitief te beëindigen, zonder dat u daarvoor een reden hoeft op te geven. U dient dit schriftelijk of digitaal aan JB Bouw & Techniek mee te delen.
9. Bij definitieve beëindiging van de overeenkomst zal JB Bouw & Techniek een eindafrekening opstellen conform artikel 7:764 van het Burgerlijk Wetboek. Het bedrag van deze eindafrekening moet u direct betalen. Als betaling uitblijft, bent u wettelijke rente verschuldigd over het openstaande bedrag (zie artikel 12.1).
ARTIKEL 17 – Uw verantwoordelijkheden
1. U bent verantwoordelijk voor de juistheid van de gegevens en informatie die u aan JB Bouw & Techniek verstrekt.
2. Als de feitelijke situatie afwijkt van wat JB Bouw & Techniek redelijkerwijs mocht verwachten en dit leidt tot extra kosten, dient u deze kosten en eventuele schade aan JB Bouw & Techniek te vergoeden.
3. Indien u, of iemand die namens u handelt, aan JB Bouw & Techniek constructies of een wijze van uitvoering voorschrijft, bent u hiervoor verantwoordelijk. Dit geldt ook voor orders en aanwijzingen die door of namens u aan JB Bouw & Techniek worden gegeven.
4. Als u materialen of andere zaken aan JB Bouw & Techniek ter beschikking stelt om in het werk te gebruiken en deze achteraf ongeschikt of gebrekkig blijken te zijn, bent u hiervoor verantwoordelijk. Dit geldt eveneens voor de geschiktheid van de grond waarop het werk wordt uitgevoerd.
5. Als u JB Bouw & Techniek opdraagt om een door u gekozen leverancier of onder aannemers in te schakelen, bent u verantwoordelijk voor eventuele extra kosten die ontstaan doordat deze partij zijn afspraken niet nakomt, gebrekkige materialen levert of het werk niet goed uitvoert.
6. Indien u JB Bouw & Techniek vraagt om andere personen gelijktijdig met hem werkzaamheden te laten uitvoeren (zoals bedoeld in artikel 6.4), kan dit alleen met toestemming van JB Bouw & Techniek. Deze toestemming laat onverlet dat u verantwoordelijk bent voor schade die deze personen aan het werk veroorzaken.
7. De overheid kan na de offertedatum nieuwe regels invoeren, die de prijs van het werk verhogen. Als JB Bouw & Techniek deze nieuwe regels op de offertedatum niet kon voorzien, komen de extra kosten voor uw rekening.
8. Het kan voorkomen dat u een dossier aan het bevoegd gezag (meestal de gemeente) moet overhandigen voordat u het werk in gebruik mag nemen. Tenzij anders overeengekomen, bent u verantwoordelijk voor het opstellen, bijhouden en tijdig aanleveren van een volledig en correct dossier.
ARTIKEL 18 – Verantwoordelijkheden van JB Bouw & Techniek
1. JB Bouw & Techniek is verantwoordelijk voor het werk vanaf de start van de werkzaamheden tot aan de oplevering. Gedurende deze periode is JB Bouw & Techniek aansprakelijk
voor schade aan het werk, tenzij deze schade het gevolg is van omstandigheden die voor uw rekening komen of omstandigheden die niet voor zijn rekening of risico komen.
2. Na de oplevering is JB Bouw & Techniek alléén aansprakelijk voor gebreken in het werk die hem kunnen worden toegerekend en waarvan u aantoont dat hij daarvoor aansprakelijk is.
3. JB Bouw & Techniek is niet aansprakelijk voor indirecte of gevolgschade.
4. JB Bouw & Techniek is niet aansprakelijk voor beschadigingen, verkleuringen, of gebreken die ontstaan door slijtage, onjuist gebruik of onvoldoende onderhoud.
5. Uw recht om na oplevering een vordering in te dienen bij de overheidsrechter in verband met gebreken vervalt 5 jaar na de opleverdatum.
6. Voor ernstige gebreken geldt een termijn van 10 jaar. Een ernstig gebrek is een gebrek dat:
a) leidt tot (dreigende) instorting van het werk of het ongeschikt maakt voor het gebruik dat u volgens de overeenkomst beoogde, en
b) slechts kan worden hersteld door het maken van zeer hoge kosten.
7. De aansprakelijkheid van JB Bouw & Techniek voor ontwerpwerkzaamheden is beperkt tot het bedrag dat specifiek voor de ontwerpwerkzaamheden in de overeenkomst is opgenomen. Indien geen specifiek bedrag is overeengekomen, is de aansprakelijkheid beperkt tot 5% van de aanneemsom.
8. Rechtsvorderingen uit hoofde van een toerekenbare tekortkoming met betrekking tot ontwerpwerkzaamheden zijn niet ontvankelijk als deze worden ingesteld meer dan 3 jaar na het verstrijken van de onderhoudstermijn.
9. Zodra u een gebrek ontdekt, dient u dit zo spoedig mogelijk schriftelijk of digitaal te melden aan JB Bouw & Techniek. Het niet tijdig melden van een gebrek kan ertoe leiden dat u geen beroep meer kunt doen op uw rechten met betrekking tot dat gebrek.
10. U moet JB Bouw & Techniek in de gelegenheid stellen om het gebrek te herstellen. JB Bouw &
Techniek mag daarbij zelf bepalen welke herstelmethode hij toepast.
11. Als de kosten van herstel van een gebrek niet in redelijke verhouding staan tot uw belang bij het herstel, is JB Bouw & Techniek niet verplicht het gebrek te herstellen. In dat geval moet hij u wel een redelijke schadevergoeding betalen.
Artikel 19 – Geschillen en toepasselijk recht
1. Als u en JB Bouw & Techniek van mening verschillen over de uitvoering van het werk of de gemaakte afspraken, is er sprake van een geschil.
2. Geschillen worden uitsluitend voorgelegd aan de bevoegde Nederlandse rechter, tenzij de kantonrechter bevoegd is.
3. Geschillen die tot de competentie van de kantonrechter behoren, worden voorgelegd aan de bevoegde kantonrechter.
4. Op alle overeenkomsten met JB Bouw & Techniek is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.